職業の鉄則

HIDの長所と短所

HIDの利点は、寿命と、コードにあるようです。一般的にハロゲンランプと比較した場合の寿命はハロゲンランプの約4倍の寿命、硬さはハロゲンランプの2倍の明るさになるようにしています。また、消費電力もハロゲンランプの2 / 3程度の電力だけで良いようです。一方、デメリットというのはHID自体の価格が高いことだと思います。
LEDは電圧を加えたときに発光する半導体素子のこと、発光ダイオードである。 LEDは、電子の持つエネルギーを光エネルギーに直接変換して発光する。 LEDの表面に蛍光塗料を塗布し、白色や黄色などの中間色を出すことができます。 LEDの特徴は、不要な紫外線や赤外線を含んでいない。今風のインビザライン■ティーンで詳しくはこちら大量生産が可能に安い。また、軽く寿命であり、故障難しいなどがある。
　福井市が市営住宅の入居審査で、外国人は日本語の日常会話ができることを明文化していた問題で、東村新一市長は２８日の定例会見で、「外国に住むならある程度の日常会話ができることは本来の事。それほどできない方が市営住宅に住まなければならない事が問題だと思う」と述べ、条件撤回に難色を示した。

　東村市長は外国人が入国から市営住宅を申し込むまでの間に「会話ができるような対策をすることが（市の）共生プランの位置づけ」と説明。今後、日本語を話せない外国人がなぜ福井に来ているのかを調査するという。この問題ではＮＧＯ「移住労働者と連帯する全国ネットワーク」（東京都）の高原一郎運営委員が２７日、市に在留資格や日本語会話能力による入居制限を削除するよう申し入れている。【幸長由子、安藤大介】

　マンション向けインターネットサービスのファミリーネット・ジャパン（ＦＮＪ、東京都渋谷区）は、二酸化炭素（ＣＯ２）削減量を企業などが欲する排出枠として売却する「炭素クレジット取引サービス」を、国内のマンションで初めて導入する。京都のレーザー脱毛についてのこと対象物件は、リビタ（東京都渋谷区）の分譲マンション「リノア元住吉」（川崎市中原区）。太陽光発電システムによる電力を共用部の一部に活用するほか、４住戸については余剰電力を売電できる個別売電仕様となっている。

　太陽光発電システムで得られた電力の自家消費分と省エネ性が高いＬＥＤ照明で削減したＣＯ２排出量を、クレジット化して売却し、マンション管理組合に還元する仕組みだ。

　リノア元住吉は、１９８９年築の遊休社宅を全２４戸のマンションに改修して分譲する。共用部に太陽光発電やＬＥＤ照明を設置したほか、断熱強化やオール電化への切り替え工事などにより環境性能を高めつつ、全面改修工事を行う。

　また、居住者の環境意識が高まるように、ＦＮＪが開発し、エネルギー使用量をネットなどで確認できる「ｍｅ−ｅｃｏ（ミエコ）」を設置する。ミエコは「マンション内でのエコ度をランキング表示するサービスなどを提供しており、居住者が無理なく楽しみながらエコを実践できるようにしている」（ＦＮＪ・ＭＬＳＰ事業本部営業第一グループの鈴木博文部長）。

　改修工事は２０１１年１月の完了予定で、各住戸の平均専有面積は約７０〜７４平方メートル。いつものインプラント入門販売価格は３１８０万〜３９９０万円で、すでに完売している。

　両社は、東京電力グループ。リビタプロジェクトマネジメント部の長瀬徳之・分譲グループ部長は「通常の生活を送りながら、環境意識を高めて環境に貢献できる仕掛けを盛り込んだ」と意義を強調したうえで、「環境システムの導入に適した物件であれば、分譲と賃貸を問わず、積極的に検討していきたい」と今後の展開に意欲を示している。

【関連記事】
電力業界、排出量取引は「断念すべき」　経産相に直談判
米環境当局、発電所に基準設けＣＯ２規制へ　阻止の動きも
ＮＥＤＯ、北アフリカで着手　太陽熱事業で排出枠獲得に期待
阿部野の超高層ビルに省エネサービス導入　近鉄、関電子会社が協力
住宅ローンでＣＯ２を２５％削減　みずほ銀行、排出権を寄付


　首都圏マンション市場の“底打ち”が鮮明となりそうだ。不動産経済研究所が２０日発表した２０１１年の首都圏（１都３県）の新規発売戸数は１０年見込み（４万３０００戸）比１６．３％増の５万戸と、２年連続で伸長する見通し。低金利や政府の住宅ローン減税が追い風となり、不動産大手を中心に、新規着工や用地取得の動きを活発化させているためだ。ただ、水準としてはリーマン・ショック前の水準（６万戸超）に遠く及ばず、本格回復の道のりは、なお険しい。

　「リーマン後に、購入を手控えていた消費者が、低金利などを背景に買いに動いている」

　同研究所の福田秋夫・企画調査部長は、３０〜４０代の会社員を中心に、マンション購買意欲が高まっていると見る。←プラセンタのハイライト

　実際、駅前立地など利便性の高い都心物件では完売も相次ぎ、野村不動産が１７日から売り出した東京・中野の駅から徒歩２分に位置する物件（３７戸）は、１８日には早くも受け付け中止の人気ぶりとなっている。

　同研究所では、１１年に東京２３区は２４．０％増の２万５０００戸と大幅に伸びると見る。また駅前立地は都心以外も好調で千葉県が１５．５％増、神奈川県が１１．７％増と全地域で２けたの伸びを見込んでいる。

　足元の販売の堅調さを受けて大手不動産各社もマンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。三井不動産レジデンシャルは１０年９月中間期に前年同期比１．５倍の５９１億円を新規取得に充てたほか、東急不動産は１１年３月期の取得を１．７倍の４００億円に増やす方針だ。

　同様に積極的な用地取得に動く三菱地所の木村恵司社長は「足元の市場回復はもちろん、金融危機で業者の淘汰が進んだことで地価に見合わない価格での土地取引がなりを潜めたことも、用地取得を活発にしている」と説明する。

　ただ、１１年は前年を上回るとはいえ、ピークの２０００年（９万５６３５戸）の半分程度。同研究所は「当面はバブル崩壊前を若干上回る５万〜６万戸で推移する」と見ており、市場の急拡大が望みにくい状況だ。日本人好みの胃がんならこれで充分！

　こうしたなか、三菱地所は来年１月、同社のマンション事業と、傘下の藤和不動産を統合するなど効率化を加速。統合で供給数トップになる規模を生かして、資材の共同調達などの合理化を目指す。用地取得を増やす競合他社にも、効率化によるコスト削減への取り組みが広がりそうだ。（今井裕治）

【関連記事】
ディズニー“夢の街”に崩壊の危機　自殺・殺人も…
「名刺交換」が誘い水　新手の投資用マンション勧誘でトラブル急増
ホンダ“ＮＳＸ”ＨＶで復活　リーマン・ショックの影響で開発中止も一転
近畿の１１月のマンション発売戸数、７カ月ぶりに減少
大林組、川崎で超高層マンション着工　揺れ防止システム採用